一线海景房　

博鳌  金色港湾项目介绍     
                  -----海南一线海景房----

一、世界的海南,亚洲的博鳌.

令人瞩目的发展前景：

海南以其良好的投资环境和得天独厚的生态资源吸引着世人的眼球。十一五期间，海南计划投入5000多亿元全力改造海南基础设施，树立中国唯一生态省，把海南建设成为全国人民的后花园，休闲之都的理想第二居住地。省第五次党代会提出：“要坚持高起点规划、高标准建设、高水平管理，以建设旅游强省、打造国际休闲度假旅游目的地为目标，着力推进旅游业由以观光游为主向以休闲度假游为主转变……进一步加大国际促销力度，加快旅游要素国际化改造步伐，不断提高国际化水平。”

二、国内外地产巨头争抢之地：

1、华人商业巨头李嘉诚、李泽楷父子将在海南投资1000亿，其中200亿元用于在海南建设世界上最豪华的超七星级酒店，其豪华程度将超过世界目前最豪华的迪拜“伯瓷”酒店。

2、上海家化投资1000亿元在海南海棠湾，开发67平方公里的亚洲旅游度假胜地。

3、香港霍英东集团也筹划将在海南投资400亿元。截至今年10月，在海南投资的台资企业共有120家，实际投资达3.9亿美元，开发项目135个。

4、普京一句话：“我很向往海南”，给海南带来十几万游客。

今年3月27日，海南省旅游局组团参加莫斯科国际旅交会ITM）和中国国家展时,俄罗斯总统普京来到中国旅游展区，一眼就惊喜地发现了“海南”，“那就是海南！” 陪同在旁的国家旅游局局长邵琪伟，向普京介绍了俄罗斯游客来海南旅游的情况。普京高兴地说：“我很向往海南，我的一些朋友都跟我说起过海南，他们从海南度假回来后，都说海南非常好！”翻译的话音刚落，展馆里响起了经久不息的掌声。今年1—10月，到海南的俄罗斯旅客量达11.28万人次，达历史最高纪录。预计全年这一数字将达14万人次，比去年增长60%多。

5、澳门特区行政长官何厚铧于10月29日，携经济财政司司长谭伯源、贸易投资促进局主席李炳康、行政长官办公室顾问冯少荣及澳门房地产业界约一百四十多人前往海南考察访问，期间将会晤海南省领导，并出席房地产情况介绍会。

二、最好的休闲度假地：

海南岛处于亚洲太平洋的中部，中国唯一的热带海洋岛屿，与美国夏威夷处在同一纬度，北纬18°—20°.它穿越之处集中了地球上最纯净和浪漫的热带海岸度假圣地;巴厘岛、黄金海岸、马尔代夫和我们的海南岛。海南年平均气温23.8oC,冬无严寒、夏无酷暑，拥有丰富的热带雨林资源，全国热带原始森林面积最大，全岛绿化率达55%。这里汇集了最优质的空气、阳光、海水、沙滩、森林、温泉等;拥有五星级酒店30家，五年内还将建100个五星级酒店;高尔夫球场遍布全岛，独有的山、海、湖景高尔夫球场独具特色，海南省目前正在运营的高尔夫球场有１８个，但远远不能满足海南旅游发展的需要。“十一五”时期将建100个顶级高尔夫球场.把高尔夫球打造成为海南岛“岛球”。海南拥有丰富的地热资源已探明温泉34处，是全国温泉密度最高的地区;海南岛是中国乃至世界热带海洋旅游资源最丰富的地区之一。

三、养老的最佳去处：

海南岛生态环境指数全国排名第一，空气中的负离子含量极高浓度达5—10万个立方厘米，比国内中等城市高出十几倍，是天然的“大氧吧”。对许多中老年疾病如冠心病、老年慢性支气管炎等，在这里都会得到不同程度的缓解，部分病人会慢慢痊愈。海南人均寿命高于全国水平，我国人均寿命为72岁，海南人口平均寿命82岁。

四、令人向往的“口腹天堂”：

海南岛、是中国面积最大的四季果园，保你吃得更绿色更新鲜。在海南您可吃遍山珍海味，吃海鲜：鱼吃游的、蟹吃爬的、虾吃跳的、贝吃活的;鲍鱼、鱼翅、梅花参更是极品中的极品;海南的山珍绝不亚于海鲜，肥沃的河谷五指山拥有5000多种珍奇野生动植物，吃山珍：鸭吃跑的、羊吃窜的、菜吃野的，更有海南四大名菜……，真是吃不尽的甘甜，尝不完的鲜美，海南是名副其实的口腹天堂。

五、品质至上的人居环境：

海南岛空气佳、水质好，城市配套设施齐全，并享有“林城”美誉。海口市获中国人居环境奖，政府更是大手笔规划城市建设，海口将投资920亿元、邀请国际规划大师和国外大财团、再绘海口蓝图。

目前海南省借助于中国澳门、美国拉斯维加斯、韩国的济州岛等，典型的“国际旅游特区”的成功经验，已向国务院正式提出申报“建设中国第一个旅游特区”;国外游客到海南飞机可以直达，并且实行免签证和落地签证政策，目前到海南旅游、打高尔夫的外国客人特别多，尤其是日本、韩国、俄罗斯及北欧人更多。

旅游特区的定义:

即实现从国家旅游度假区向国际度假旅游实验区的转换，在国际航班、入境签证、税收、经营项目等方面享有更大的政策施展空间。

旅游特区的进展:

此前，已获准向美国、俄罗斯、德国、澳大利亚、日本、泰国、法国等21个主要旅游客源国的游客提供15天内免签证的政策优惠。新的政策将扩大“免签”国范围，辅以配套方案，成为一个真正“免签”的地区。另外，海南与香港合作，尝试旅游CEPA,旅游商品免税。例如打造“高尔夫旅游超市”，建多个高尔夫球场、设立香港赛马会的分会场，从马术表演逐渐延伸到赛马嘉年华，时机成熟时举办特色赛马活动

六、交通便利，天涯咫尺：

粤海铁路通道开通，琼州海峡火车轮渡船、桥、港联合调试结束，2006年10月1日中国铁路第六次大提速，届时将实现24小时海口直通北京、上海，2008年实现80分钟海口直达三亚。海口已挤身国内十大航空港;美兰、凤凰两大国际机场，已开通国内国际各大城市多条高密度航线。

七、快速发展的海南经济：

除旅游经济的蓬勃发展外，在保护生态环境的基础上，政府注重培育一批长远发展的支柱型产业，坚持“大企业进入、大项目的带动”战略，投资600亿元以上的项目就有十个;“十一五”期间海南将建成中国海洋运输、石油、医药的重要基地。

八、国内房产最具升值潜力的区域：

海南房产是中国旅游房产最具投资潜力的区域，大批避寒过冬的候鸟型人群，以及钟情于海南度假投资的时尚白领，和社会成功人士的一致看好，支持海南未来房价的上涨，海南正以一流的人居环境而成为国内、国际人士理想的第二居住地。旅游房产升值空间巨大，现在正是购房置业的最佳时机。

06年12月，在全国经济工作会议期间，******总书记对海南发展做出重要指示：努力构建具有海南特色的经济结构和更具活力的体制机制，突出经济特区的“特”字。

07年3月,在全国“两会”期间，国务院总理******明确指出，中央支持海南经济社会发展。他希望把海南建设成为绿色之岛、开放之岛、文明之岛与和谐之岛。

购买博鳌房产的理由

一、博鳌的特殊优势：

地处琼海市万泉河入海口，濒临南海，是一个自然生态保护得近乎完美的地方，被国外环境专家称为世界河流入海口自然景观保存得最完整的处女地。

二、 交通便捷：

与海南东线高速公路的三个出口相连接，博鳌一一海口美兰国际机场104公里，70分钟;博鳌一一三亚凤凰国际机场198公里，90分钟;在建轻轨完工后，到海口只需20分钟，到三亚只需30分钟。

东环铁路(城市轻轨)

是以旅游观光为主的城际快速客运铁路,具有高密度、公交化的特点,列车类型为电动车组,子弹头列车,每隔7—8分钟开一趟车。投资总额２０２亿元 ,07年９月全面动工建设，２０１１年投运。“一日生活圈”是东环铁路通车运营后的新生活写照.

三、多个旅游景点、完善的配套设施：

旅游度假区有博鳌亚洲论坛成立会址、博鳌亚洲论坛的永久会址、玉带滩、红色娘子军纪念馆等景点。

博鳌第一次开发 --------亚洲论坛

1.博鳌亚洲论坛国际会议中心是中国唯一定期定址的国际会议组织“博鳌亚洲论坛”的永久会址，于2003年9月22日在海南博鳌正式   

启用。博鳌亚洲论坛国际会议中心位于博鳌水城内的东屿岛上，与万泉河入海口遥遥相望。

1997年，菲律宾前总统拉莫斯、澳大利亚前总理霍克、日本前首相细川护熙考察了博鳌后，提出了建立“亚洲论坛”的构想，获得了亚洲各国的普遍支持。2001年2月，26个国家代表齐聚博鳌，宣告博鳌亚洲论坛正式成立。赢得了全世界的广泛关注.

论坛每年定期在中国海南博鳌召开年会,目前已成为亚洲以及其他大洲有关国家政府、工商界和学术界领袖就亚洲以及全球重要事务进行对话的高层次平台。今年以来，已有300多个国内外会议在博鳌召开, 在博鳌召开的会议，日期已排至明年5月份。

2. 博鳌第二次开发  -------博鳌水城

1996年，博鳌水城一期工程建设正式启动;1997年，第一家五星级酒店破土动工;2000年，面积拓展为41.8平方公里。

博鳌水城内已拥有两家五星级酒店和两家高尔夫球场。建成两条交通道路以及东屿岛大桥，如今在琼海的整体发展中，博鳌处于龙头地位。

3. 博鳌步入第三次开发阶段----博鳌亚洲论坛“特别规划区”

中信集团公司重组博鳌控股公司，并与省政府签定了100个亿的框架协议，规划区由原来的41.8平方公里扩大到122平方公里，未来的博鳌水城将建设成一个拥有2—3万常住人口，10万流动人口，集国际化、生态化、智能化于一体，具有世界一流水平的会议中心和国际化综合度假区。

旅游度假区将晋升为——博鳌亚洲论坛特别规划区博鳌亚洲论坛特别规划区项目总规划面积122平方公里，横跨琼海和万宁两市。其中琼海市64.3平方公里，万宁市57.7平方公里，总海岸线长23.07公里。海南中远发展博鳌开发有限公司几年来致力于博鳌亚洲论坛配套设施的开发建设和经营管理，迄今已投资36亿多元，建成了包括博鳌论坛国际会议中心、博鳌索菲特大酒店、金海岸温泉大酒店、别墅、高尔夫球场、中远训练基地等20多个配套项目。2005年5月30日，海南省政府与中远集团签订了战略合作协议，中远集团计划再向博鳌特别规划区投资100亿元。

特别规划区总规初步方案分为两中心、三部分、九功能区。两中心即一个城市中心和一个城市副中心;三部分即北部、中部、南部3个部分;九区即包括万泉河谷、太阳城、万泉水城、中心区、九曲内海、龙滚红树林、山钦高地、山根湾、水库区等9个功能区。分设观光旅游、教育科研、国际会议商务、影视文化、商业和行政、温泉疗养、生态保育、水上运动、海崖观海度假等功能分区。

特别规划区的发展目标是“七个一流”，即坚持建设一流的国际会议中心、一流的国际旅游疗养胜地、一流的国际影视城、一流的国际不夜城、一流的国际高尔夫基地、一流的国际商业购物城、一流的国际文化城，努力将博鳌特别规划区建成一个开放的、面向全球的、与国际论坛相适应的国际化、生态化、智能化，具有附加值产业、舒适人居环境的会议度假旅游休闲中心。

博鳌开发掀起高潮

07年6月27日，总投资50亿的博鳌宝莲城大型滨海休闲度假项目在博鳌开工建设。

该项目规划总用地面积约为2000亩，项目包括4个五星级酒店、1个四星级酒店、多幢高层酒店公寓、酒店配套别墅、约2万平方米的多功能表演中心，人工内海以及游艇码头和会所。

博鳌:极具发展潜力的区域

项目—博鳌“金色港湾”

一.项目介绍

博鳌．金色港湾项目是一个以环保、健康、舒适、高品质为居住理念的低密度高舒适度假社区.

总建筑面积7万多平米，由一幢25层产权式酒店,二幢12层的度假公寓、28套住宅式别墅、5套酒店式别墅、4套酒店式豪华别墅和一幢三层9000多平米的旅游、休闲度假会所组成。

二.户型

博鳌．金色港湾户型设计以健康、环保,舒适为出发点，南北通透.

产权式酒店------精装修酒店式户型

共736套，52平米的248套，45平米的488套

2.4×4.2（3.6）户户朝海大阳台，可根据需要自由组合．

公寓------精装修住宅户型

户型为：一室一厅型（63㎡），二室二厅型（86㎡ ），三室二厅型（120 ㎡ ）

酒店式别墅:每幢285.8㎡,赠送：300—700㎡的独立花园（特色果园）

酒店式豪华别墅:每幢412.5㎡,拥有私家游泳池.赠送：1、地下室2、300—700㎡.独立花园（特色果园）

三、主题景区

博鳌．金色港湾将具有高达85%的绿化率，让社区绿意盎然。社区边有海洋美景可供养心养身，社区内的风情水景园林根据楼幢组团自然形成多个主题景区，别墅业主更有私家独立果园怡养性情。水体、长廊、广场、景墙等景观素材的应用与热带植物的配置，塑造出不同景观空间变化。满足动与静、开敞与私密的不同需求。

四、产权清晰

委托专业的商业运营公司中豪威尔集团管理,项目的产权，每个物业都是独立的70年产权。

五、周边配套齐备：

   海滩、酒店、会所、高尔夫球场一应俱全，周边有博鳌亚州论坛、五星级索菲特温泉大酒店、中信集团的博鳌水城、上海宝钢的宝莲城、

大庆石油宾馆、玉带滩景点、红色娘子军纪念馆、博鳌高尔夫球场、中远集团的训练基地(冬季回中国国家队都到这里冬训)等等。

六、绝对价格优势：

公寓总价在25万-----30万左右,一次性付款,可按揭.

目前，三亚的一线海景房的价格已经高达25000元／以上。

绝版一线海景房，户户朝东，可以躺在床上看日出